Az egész magyar ingatlanpiacot megbolondítja az Árminimum nevű ingyenes alkalmazás, amely azt ígéri a felhasználóknak, hogy megtalálja egy adott használt ingatlan összes hirdetését az interneten, egy csokorba rendezi a róla fellelhető összes fotót és leírást, és megmutatja, melyik ügynökségnél a legolcsóbb a szóban forgó ház vagy lakás. A különbség olykor simán fedezi a felújítás költségét is. Az oldallal együttműködő Otthon Centrum szerint a megoldás az ingatlanosoknak is jó.
75 milliárd 800 millió forint. Ennyi ma a különbség az interneten meghirdetett összes magyar használt ingatlan maximális és minimális hirdetési ára között. Az adatot a kaoszindex.arminimum.hu oldalon találjuk, ami hetente – minden pénteken – frissül, és az oldal fejlesztői azt mérik rajta keresztül, mennyire sikerül megtisztítaniuk a használt ingatlanok piacát az ingatlanosok, a tulajdonosok és a hirdetési oldalak által okozott káosztól.
A nemrég csendben elindított szolgáltatás átrendezheti az ingatlanhirdetések piacát, az ingatlankereskedők tevékenységét, sőt akár a teljes magyar használtlakás-piacot is – ígérik a fejlesztők. Az Árminimum böngészőbővítmény azt kínálja a felhasználóknak, hogy telepítése után bármelyik magyar ingatlanos oldalon keressenek is, az éppen kinézett ház vagy lakás összes neten fellelhető hirdetését összegyűjti, ár szerint sorba rendezi őket, és egy helyen mutatja meg a felhasználónak az ingatlanról elérhető fotókat, illetve leírásokat.
A rendszer nemcsak attól kíméli meg a felhasználót, hogy keresési szempontjait megadva folyvást ugyanabba az ingatlanba ütközzön, de rendet vág az ármizériában is. „Egy-egy ingatlan ma Magyarországon nagyon eltérő árakon lehet fenn az interneten. A legnagyobb különbség egy adott használt ingatlan legalacsonyabb és legmagasabb hirdetési ára között most éppen 1,63 milliárd forint, az átlagos eltérés a több áron meghirdetett ingatlanok kötött pedig 3,7 millió forint – mondta az erről szóló sajtóbeszélgetésen Faragó Péter, az Árminimumot fejlesztő RealMonitor Kft. ügyvezetője.
„Az árkülönbség az ingatlanközvetítők szempontjából súlyos piaci anomália” – mondta Kosztolánczy György, az Árminimummal már leszerződött Otthon Centrum Holding vezérigazgatója. Ha a közvetítők szerződéseit tekintjük, árkülönbség egyszerűen nem is létezhetne a piacon. Akár kizárólagos, akár általános szerződést köt ugyanis a tulajdonos az ügynökséggel, minden szerződésben fontos kitétel, hogy a szerződésben foglalt árnál sem a tulajdonos, sem más ügynökség nem kínálhatja alacsonyabb áron a lakást – hívta fel a figyelmet Kosztolánczy.
Árkülönbség tehát elvileg nem is lehetne. Hogy mégis előfordul, annak az az oka, hogy a tulajdonosok – legtöbbször valamelyik ügynökség tanácsára, ha az adott lakás nem akar elkelni – idővel beleegyeznek az árcsökkentésbe, ugyanakkor elmulasztanak szólni a velük ugyancsak szerződéses viszonyban álló más ügynökségeknek, esetleg több vasat tartanának a tűzben. „Ekkor egyik vagy másik ügynökség hosszabb-rövidebb ideig előnybe kerül a többivel szemben, bármilyen komoly tapasztalattal, bejáratott és széles vevőkörrel rendelkezzenek is amazok” – mondta az Otthon Centrum vezetője.
Az Otthon Centrum ezért az Árminimum szolgáltatásán keresztül tesz vállalást ügyfeleinek: az oc.hu-n megjelenő hirdetéseket máshol sem lehet olcsóbban megtalálni, illetve ha mégis, azt az Árminimum bővítményen keresztül ők maguk mutatják meg. „A transzparencia és egységes ár kikényszeríti a minőségben való versenyt, ami jó a vevőnek, a tulajdonosnak és a szakmának is” – méltatta a megoldást Kosztolánczy.
Az Árminimum a vele szerződésben álló ingatlanügynökségeknek pedig azt ígéri, hogy figyelmeztetést küld nekik, ha a náluk hirdetett ingatlan bárhol másutt alacsonyabb áron jelenik meg az interneten. „Ez kihúzza a talajt az ügyeskedők lába alól, és valódi minőségi versenyre, jó kiszolgálásra, a tulajdonosok érdekeinek képviseletére ösztönzi a szakmát, vagyis jót tesz az egész piacnak” – mondta az OC vezérigazgatója.
Az Árminimum alkalmazás a felhasználók számára ingyenes, Chrome- és Firefox-böngészőbővítményként egyetlen kattintással lehet telepíteni az Arminimum.hu oldalon.
Túlárazások megyei bontásban
|
Megye |
Átlagos hirdetésszám egy ingatlanra* |
Maximális hirdetési árkülönbség egyazon ingatlanra (Ft) |
Túlárazás összesen |
|
Bács-Kiskun |
8 |
120 100 000 |
1370 |
|
Baranya |
8 |
500 000 000 |
1865 |
|
Békés |
4 |
12 900 000 |
1452 |
|
Borsod-Abaúj-Zemplén |
6 |
20 000 000 |
743 |
|
Budapest |
13 |
1 634 834 600 |
39 628 |
|
Csongrád |
7 |
20 000 000 |
1270 |
|
Fejér |
7 |
105 000 000 |
1516 |
|
Győr-Moson-Sopron |
7 |
64 000 000 |
2206 |
|
Hajdú-Bihar |
10 |
26 000 000 |
1779 |
|
Heves |
6 |
50 000 000 |
823 |
|
Jász-Nagykun-Szolnok |
5 |
15 000 000 |
840 |
|
Komárom-Esztergom |
6 |
110 000 000 |
902 |
|
Nógrád |
5 |
48 000 000 |
260 |
|
Pest |
6 |
201 000 000 |
10 415 |
|
Somogy |
5 |
58 000 000 |
3082 |
|
Szabolcs-Szatmár-Bereg |
6 |
60 000 000 |
1915 |
|
Tolna |
4 |
40 000 000 |
269 |
|
Vas |
6 |
77 000 000 |
753 |
|
Veszprém |
5 |
104 000 000 |
2216 |
|
Zala |
5 |
90 000 000 |
2496 |
|
Összesen |
|
|
75 800 |
* Az egynél több személy által hirdetett ingatlanokra vonatkozóan
