Sok Cég Kis Helyen Is Elfér

Egy jól megtervezett, modern épületben a hatékony iroda elrendezés akár 15-20%-os bérelt terület csökkenést jelenthet, ami hasonló mértékű bérleti díj megtakarítást is jelent a bérlőnek. Korszerű technológia felhasználásával pedig az üzemeltetési költségek csökkenthetők jelentős mértékben, akár 30%-kal. A két költségcsökkentési tényező kombinálása jelentős érv lehet a piacon, ahogy azt az Office Garden legújabb bérlője, az Origo is alátámasztja.

Az Office Garden irodapark első ütemének bérbeadottsága kimagasló az ugyanabban az időszakban átadott irodaházak kihasználtsági mutatójához képest. „A piacon egyértelműen látható az a tendencia, hogy a bérlők költségcsökkentési elképzeléseinek megfelelő de magas minőségi irodaházakat keresnek." – mondta el Tilki Róbert, az Office Garden kizárólagos bérbeadó ügynöksége, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója. – „Az Office Garden teljes mértékben ki tudja szolgálni ezt az igényt, ezért is magasabb a ház kihasználtsági mutatója a piaci átlagnál. Ráadásul a direkt konkurenciával nem is a bérleti díjakban versenyzünk, így ez a siker egyértelműen a hatékonyságnak, és a magas műszaki tartalomnak tudható be." A hétszintes, 15.022 négyzetméteres irodaépületből már csak 1,5 szint van üresen, illetve kisebb 250-350 négyzetméteres területek vannak szabadon.

Philips, Origo és a többiek

Az Office Garden első ütemének bérlői között több világmárkát is találunk, köztük a Philips-et is, aki 1800 m² irodaterületet bérel és akinél a hatékonyság volt a döntő érv az Office Garden mellett. A bérlők átlagosan 10-15%-kal kisebb területen férnek el változatlan munkavállalói létszám mellett, mint korábbi bérleményeikben, de ez a mutató egyes bérlők esetében a 40%-ot is elérte. „A házban volt már példa, hogy egy munkaállomást akár 4,5-6 négyzetméteren el tudtunk helyezni a nyitott terű irodákban, míg egy átlag irodaházban ez a szám 7-8 m²-t jelent." – mondta Torma Ignác az Office Gardent építő, magyar tulajdonú GRT Group vezetője. – „A személyes tér természetesen mindenkinek biztosított, csak a területeket használjuk ki hatékonyabban, amit a ház pillérkiosztása, az egyszerű, letisztult terek teszik lehetővé."

Az első ütem egyik legújabb bérlője az Origo Zrt, a Magyar Telekom leányvállalata, amely közel 1. 200 négyzetméternyi iroda és stúdió-területet bérel az irodaházban. A bérleményt az Origo új üzletága használja majd, újonnan indított tematikus tévécsatornáihoz bérel stúdiót, illetve iroda területet. Az irodaház kiválasztásában fontos volt számukra, hogy az Origo Zrt jelenlegi irodájához közel legyen, illetve a terület a tévéstúdió által támasztott magas műszaki követelményeknek meg tudjon felelni. Az Office Garden technikai adottságai, a hatékony terület felhasználás, a környezetbarát technológia használata valamint a tulajdonos és a kivitelező rugalmassága miatt döntöttek az irodaház mellett.

A ház másik jelentős bérlője egy nemzetközi IT világmárka, amely 3. 000 négyzetmétert vesz igénybe. Az irodaház további bérlői között találjuk a nemzetközi biotechnológiai céget, a Genzyme-t 350m²-en, a szoftverfejlesztő VirusBustert 1. 000 m²-en, a médiavásárló Media Planning-et 250 négyzetméteren. A bérlők sorában az internet szolgáltató A-net szintén 250 négyzetméteren, valamint a Daiwa-Cormoran horgászfelszereléseket forgalmazó cég magyarországi képviselete szerepel még. Az épületben az étterem és kávézó 400 négyzetmétert foglal el. Ezek az év végén illetve a jövő év elején nyitnak. Az összes bérbe vett terület 9850 négyzetméter., ami 65%-os telítettséget jelent.

Hatékonyság és költségcsökkentés

A GRT nagy figyelmet szentelt már a telek kiválasztásakor a hatékonyságnak, és az élhető munkakörnyezetnek. A házban minden munkaállomás természetes megvilágítást kaphat, mivel a ház mélysége csak 14 méter, és a napfény oldalanként 7 méterig biztosít természetes megvilágítást. A piacon általános 16-18 méteres mélységtől a telek adottságai miatt tudott eltérni a fejlesztő. A terület kiválasztásakor szintén fontos szempont volt, hogy az összesen öt ütemben felépülő irodapark területén sok zöld terület legyen, így a fejlesztő a teljes terület 35%-án alakít ki zöldfelületet.

Az Office Garden az üzemeltetési költségek terén is képes kiszolgálni a bérlők költségcsökkentési igényeit. „A GRT Group korábban a kivitelezésben is jelentős tapasztalatokat gyűjtött." – tette hozzá Torma Ignác. – „Fejlesztői szerepkörben ezen tapasztalatok birtokában olyan technikai megoldásokat tudunk alkalmazni, melyekkel jelentős megtakarításokat lehet elérni az üzemeltetésben." Ilyen megoldás, hogy az irodapark területére az elektromos áram nagyfeszültségű formájában érkezik(10.000V), ezt helyben, a parkban saját transzformátor állomásokkal alakítják át a bérlők számára, a megszokott 230V-os feszültséggé. A transzformátorok segítségével így az elektromos áram díja 25%-kal alacsonyabb, mint a hagyományos megoldást használó irodaházak esetében.

A hűtési-fűtési rendszer is ennek az elvnek felel meg. Az ekkora méretben Magyarországon egyedülálló, hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas, VRV rendszerű technológia képes működés közben a hő akár 80%-ának a visszanyerésére is, ami jelentősen csökkenti a rendszer energiaszükségleteit. Az egyik jelentős, 3. 000 négyzetmétert elfoglaló nemzetközi IT bérlőnek, nagy szerver kapacitásra van szüksége, mely a házban működik. Ez a szerver jelentős hőt termel, amit az irodaház visszaforgat a hűtési-fűtési rendszerbe. Ezzel, illetve a hasonló műszaki megoldásokkal az irodaházban akár 30%-kal csökkenthetők az üzemeltetési költségek.

Az Office Garden háromszintes mélygarázsának kocsi beállóit, illetve belmagasságát a piacon megszokottnál jóval tágasabbra tervezték. „A teremgarázs teljesen menedzser- és parkolás barát. – mondta Torma Ignác. – „A mélygarázs nagy belmagassága és tágas kialakítása miatt terepjáróval és kis áruszállító járművel is nyugodtan be lehet hajtani a garázsba, a magas építésű kocsik bőven elférnek. A parkolás is könnyebb és a kocsiajtók is tágasra nyithatóak."

Az irodapark második ütemének építése lassan a befejeződik. A 17. 000 négyzetméternyi bérbeadható területet kínáló irodaház a tervek szerint 2010 első negyedévében kerül átadásra. Az azonos műszaki tartalommal, hatékonysággal rendelkező irodaházra már az átadás előtt jelentős érdeklődés tapasztalható. Az öt ütemből álló projekt a második irodaház átadása után folytatódik, a harmadik ütemet előreláthatólag az építési engedély megszerzése után, 2010. őszén kezdené építeni a GRT Group.