Sasad Liget látványterv

A Sasad Liget lakópark a Sas-hegytõl délnyugatra fekvõ lankás dombhát – Sasad – kertvárosi lakóövezetében épül, a Beregszász, a Rodostó és a Nagyszeben utca által határolt területen. A teljes terület csupán 25%-a kerül beépítésre, a fennmaradó terület zöld terület marad.

Sasad Liget látványterv

A Sasad Liget projektje Zoboki Gábor átfogó koncepciója alapján több, összesen hat ütemben épül, amelybõl öt ütemben épülnek lakóingatlanok. Az elsõ ütem keretében 215, a második szakaszban 248 lakás készül el, 35-123 m2 közötti méretben és 1-4 szobaszám közötti lakóterekkel. Az átlagos lakásnagyság meghaladja a 70 négyzetmétert, s a hatékony tervezés eredményeképpen az átlagosnál kedvezõbb szobaszámok kapcsolódnak az egyes alapterületekhez.

A projekt keretében nem csupán lakások, hanem középületek is épülnek, üzletektõl (boltok, kávézó, cukrászda) a postáig számos kereskedõ és szolgáltató helyben szolgálja majd ki a lakókat. A Sasad Ligetben egy 1500 négyzetméteres wellness szolgáltató rész is kialakításra kerül – fitneszteremmel, úszómedencével, squash pályákkal.

A Sasad Liget területei zártak, kerítéssel körülhatároltak lesznek, ezzel nyugalmat és belsõ pihenési lehetõséget kínálva a lakóknak, akik a házakba az utca felõli kapun vagy a garázsbejárón és a mélygarázsból átvezetõ bejáraton keresztül juthatnak be, a kert pedig csak a házak belsejébõl érhetõ el, illetve a földszinti lakók számára saját használatú kertjeiken keresztül.

Az elsõ ütem építése az alapkõletételt követõ egy éven belül befejezõdik. Az alapkövet szerdán – 2007-06-06-án rakták le. Az eseményen részt vett Molnár Gyula Újbuda polgármestere, Zoboki Gábor építész, a beruházás tervezõje, valamint az ingatlan befektetõ a Biggeorge's-NV 100%ban magyar tulajdonú társaság, (a cég neve a két tulajdonos személyéhez: Nagygyörgy Tibor és Nyíri Viktor-hoz köthetõ), vállalatának igazgatója Dr Hajnal István és Mentes Zsolt a generálkivitelezõ Hérosz Rt bvezérigazgatója és sok leendõ lakó.

Az ünnepséggel Újbuda egyik legszebb részén, a Sas-hegy déli oldalán megkezdõdik a Sasad Liget elsõ lakásainak építése. Az építkezés nyomán kialakuló új városrész tervezõi innovatív megközelítéssel igyekeznek minél jobban kihasználni a hely kedvezõ természeti adottságait. Az emberi léptékû új negyed ily módon kíván referenciaként szolgálni nem csupán a kerület, hanem az egész fõváros számára is.

Miközben a városból való kiköltözés folyamata az elmúlt másfél évtizedben Újbudát is jelentõsen érintette, a kerület (különösen annak sasadi és gellérthegyi része) a magas végzettségû és átlagon felüli keresettel rendelkezõk körében népszerû költözési célponttá vált. Ezt a folyamatot az önkormányzat azzal is segíti, hogy a tömeges lakásépítés helyett a nívós, emberi léptékû lakóingatlan fejlesztéseket preferálja.

Molnár Gyula, Újbuda polgármestere kiemelte: ?A Sasad Liget beépítésével eltûnik az a régi sebhely, amely eddig Sasadot, ezt az igazán magas presztízsû városrészt eddig csúfította. Ráadásul örömmel látjuk, hogy a beruházónak sikerült megtalálnia azt a koncepciót, amely nem egy sablonos tömbbeépítést alkalmaz, hanem nagy parkban álló egyedi épületek harmonikus egészévé varázsolja ezt a területet."

Az épülõ Sasad Liget a XI. kerületnek egy könnyen megközelíthetõ, óriási összefüggõ zöldterülete, aminek elõnyei megmutatkoznak a közlekedésben, a szolgáltatások elérhetõségében, illetve iskolai, óvodai ellátottságban egyaránt. A város által nyújtott elõnyök könnyû elérhetõségét 4-es metró majdani végállomásának néhány perces közelsége, a budaörsi hipermarketek és szakáruházak szomszédsága biztosítja, ugyanakkor a terület morfológiája, beépítettségi aránya lehetõvé teszi, hogy a nyugalmas kertvárosi jelleg az új épületek, közterek kialakításakor is megmaradjon.

Az építkezés kezdetét jelentõ alapkõletételen Dr. Hajnal István, a Biggeorge's-NV Zrt. vezérigazgatója azt hangsúlyozta: ?Ennek a 13 hektárnak a beépítése során kiemelten törekszünk arra, hogy az itt lakók valóban a természet közelében érezzék magukat. A terület kétharmada zöldfelület marad, miközben az átmenõ forgalom kiküszöbölésével is biztosítjuk, hogy az itt található lakások valóban a pihenés, a feltöltõdés forrásai legyenek."

A kivitelezõ Hérosz Zrt. a Sasad Liget elsõ ütemének megvalósítása során 2008 nyaráig nem csupán az összesen 27.447 négyzetméternyi, 215 lakást tartalmazó öt épületbõl álló együttest építi fel, hanem a hozzájuk tartozó mélygarázsokat, tetõkerteket, a külsõ burkolatokat, zöldfelületeket, járdákat és közlekedõrészeket is kivitelezi.

Az ingatlanokat a Biggeorge's-NV 1. Ingatlanfejlesztõ Alap megbízásából az Otthon Centrum értékesíti. Az 1 milliárd forint jegyzett tõkéjû Biggeorge's-NV 1. Alapnak ez az elsõ olyan jelentõs projektje, melyben szerepet vállal. Bár most még csupán az elsõ ütemhez tartozó, már szinte teljes mértékben értékesített ingatlanok építése kezdõdik meg, a Sasad Liget második ütemébe tartozó 248 lakásnak is több mint a negyede elkelt már. Az egyelõre még csak a tervezõasztalon létezõ 2. ütem építése várhatóan ez év õszén kezdõdik meg.

Egyedi megoldások a Sasad Ligetben

Zoboki Gábor építész, a Sasad Liget elsõ ütemét tervezõ iroda vezetõje (aki a Mûvészetek Palotája tervezéséért 2006-ban elnyerte az egyik legjelentõsebb nemzetközi építészeti díjat, a Prix d'Excellence-t) elmondta: ?Mi eleve azt a megbízást kaptuk, hogy szakítsunk a sablonos lakóparki hagyományokkal, ezért teljesen egyedi épületek, sõt egyedi lakások tervezésével igyekeztünk a leendõ lakók számára izgalmas környezetet és igazi otthont teremteni. Ezzel nem csak építészetileg lett változatosabb a Sasad Liget, de a kínálat is sokkal gazdagabbá vált."

A sokarcúságot és a természet közelségét középpontba állító építészeti koncepció megvalósítását számos egyedi megoldás alkalmazása segíti elõ.

A házak nem egymásra nézve, hanem a szabad kilátásra tájolva épülnek, és a közösségi tereket kiemelten kezelik úgy, hogy az növelje a lakások használati értékét. Ez magyarázza azt az építészeti érdekességet, hogy két pontház és három ?szétnyitott" ház épül meg az elsõ ütemben. A pontházakban majdnem minden lakás saroklakás, több homlokzattal, míg a másik három épület egyedisége, hogy azok voltaképpen két darabból állnak, így egy újabb felületet adva a belsõ oldalnak, ahol a kevésbé fontos tájolást igénylõ helyiségek – konyha, és a másodlagos helyiségek – elhelyezkedhetnek úgy, hogy mégis egy zöld belsõ térre néznek. Hasonlóképpen a lépcsõház is természetes fényt kap majd.

Sasad Ligetben a sokszínûség nemcsak az alaprajzokban lelhetõ fel, hanem a nyílászárók kiképzésében és egyéb építészeti elemekben is. Külön szempont volt a térérzet növelése, ezért a belmagasság a legtöbb lakásban 3 méter, de találhatóak a kínálatban 3,30 méteres belmagasságú lakások is. A konyhákban és – ahol lehetõség volt – a fürdõkben is természetes a megvilágítás és a szellõzés. Ennek köszönhetõen valamennyi lakás tágas és napfényes.

Az elsõ ütemben épülõ mind a 215 lakás rendelkezik terasszal, amelyek szokatlanul méretesek, általában elérik a lakás alapterületének 15 százalékát. A Sasad Ligetben megvalósuló erkélyek mindegyikén körbe lehet majd ülni egy asztalt. A teraszok sajátossága még, hogy azok nem csupán kifelé, hanem befelé is terjeszkednek, bizonyos fokú intimitást biztosítva, továbbá lehetõvé téve ezzel azt, hogy egyszerre több helyiség is kapcsolódhat egy teraszhoz.

A Biggeorge's-NV Zrt. a magyar ingatlanpiac jelentõs iparági tapasztalatokat egyesítõ ingatlanfejlesztõ társasága, a Biggeorge's Holding és az NV Holding leányvállalata. A cégcsoport futó projektállománya meghaladja a 100 milliárd forintot.

A Biggeorge's-NV 1 Ingatlanfejlesztõ Alap 1 milliárd forintos jegyzett tõkével 2006. decemberében alakult, befektetési jegyeit a tõzsdére is bevezették. Az alapot a Biggeorge's-NV Alapkezelõ Rt kezeli.

A Sasad Liget elsõ ütemének kivitelezõje. A Hérosz 1985 óta jelen van a hazai építõipari generál-kivitelezés és fõvállalkozás területén. A magyar tulajdonban lévõ társaság nem csak új létesítmények építését, hanem rekonstrukciós és mûemlék jellegû épületek felújítását is végzi, emellett az elsõk között vállalt szerepet a hazai PPP (Public Private Partnership) beruházások megvalósításában. Az évek folyamán, fejlõdésének megfelelõen egyre több és nagyobb volumenû projekt kivitelezését valósította meg. Ennek köszönhetõen a Hérosz Zrt. jegyzett tõkéjének értéke mára elérte az 1 milliárd forintot.

A társaság mûködése során jelentõs referenciákat szerzett irodaépületek, bankok, közintézmények, lakóépületek és lakóparkok, oktatási, kulturális és egészségügyi intézmények, kereskedelmi és ipari épületek kivitelezésében egyaránt. Az elmúlt években nívódíjat szerzett többek között a Budapest Ferihegyi Repülõtér I. Terminálja, az ING Park Átrium Irodaház, illetve a Kapás utcai társasházak kivitelezéséért is.

http://www.sasad-liget.hu/