A Duna House adatai alapján, Budapesten minden harmadik, vidéken minden negyedik ingatlanvásárló befektetési céllal vesz lakást. Újabban akár több lakást is vesznek, köszönhetően az alacsony hitel kamatoknak.

A Duna House adatai alapján, Budapesten minden harmadik, vidéken minden negyedik ingatlanvásárló befektetési céllal vesz lakást. Újabban akár több lakást is vesznek, köszönhetően az alacsony hitel kamatoknak.

Tavaly érezhető volt, hogy a jegybanki alapkamat csökkenésével sokan kivették betéteikből a megtakarításaikat és azt ingatlanba forgatták át. Tradicionálisan megszokott döntés, amelynek az alacsony hazai ingatlanárak és a magas bérbeadási hozamok is kedveztek. Nagy többségük készpénzes vásárló volt, jelzálog alapú hitelhez csak kevesen folyamodtak.

Idén azonban úgy tűnik, hogy változik a befektetők hozzáállása. Az egyre erősödő banki versenynek köszönhetően kívánatos termékek jelennek meg a hitelpiacon, miközben élénk kereslet mutatkozik a lakásbérleti oldalon. Sokan kalkulálnak ma már úgy, hogy nem egy lakást vesznek készpénzért, hanem egységnyi áron inkább kettőt, hitel felhasználásával. A befektetési céllal vásárlókat így két mutatószám érdekli: mennyi a hozam, amit az ingatlan hasznosításával realizálhat, illetve ennyi az esetleges kamat, amit a finanszírozásra fordítani kellene?

Az alábbi példák megmutatják, hogy 50% önerő és 50% finanszírozás esetén a befolyó bérleti díjak a jelenlegi alacsony kamatszinten bőven képesek fedezni a törlesztő-részleteket. Az eladási és bérbeadási adatok két népszerű budapesti ingatlantípus átlagait mutatja 4-4 kedvelt kerületben a Duna House adatai alapján:

55 m2-es tégla lakás esetén

 

 

 

 

 

Havi bérleti díj

Eladási ár

Hozam

50% finanszírozás

Havi törlesztő

THM

Budapest 13. ker.

                     109 000   

           16 406 000   

8,0%

8 203 000

             85 500   

       5,15   

Budapest 9. ker.

                       96 000   

           14 914 000   

7,7%

7 457 000

             78 600   

       5,16   

Budapest 2. ker.

                     107 000   

           18 579 000   

6,9%

9 289 500

             98 000   

       5,13   

Budapest 11. ker.

                       98 000   

           17 564 000   

6,7%

8 782 000

             92 700   

       5,14   

53 m2-es panellakás esetén

 

 

 

 

 

 

Havi bérleti díj

Eladási ár

Hozam

50% finanszírozás

Havi törlesztő

THM

Budapest 10. ker.

                       63 000   

             9 120 000   

8,3%

4 560 000

             49 500   

       5,27   

Budapest 4. ker.

                       64 000   

             9 676 000   

7,9%

4 838 000

             51 000   

       5,26   

Budapest 14. ker.

                       70 000   

           10 664 000   

7,9%

5 332 000

             56 242   

       5,23   

Budapest 11. ker.

                       74 000   

           12 878 000   

6,9%

6 439 000

             68 000   

       5,19   

 

A fenti számítások egy 35 éves, 300e Ft/hó ügyleti jövedelemmel rendelkező adóssal értendő mintakalkulációk. A futamidő rövid, mindössze 10 év. Nyilván más ügyfélprofil esetén változnak az adatok, de nagyságrendileg látszik, hogy aki ilyen konstrukció mellett dönt, akár tartalékkal is számolhat. A befektető így nem csak 2 ingatlanhoz jut hozzá egy helyett, de figyelembe véve, hogy azok értéke növekszik majd az évek alatt, a befektetett vagyon még gyarapodni is fog.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük