Lendületes fejlődés Prága irodapiacán
2 perc olvasás
Prága, City Tower irodaházA modern prágai irodaállomány 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert, miután a tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.
Prága, City Tower irodaházA modern prágai irodaállomány 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert, miután a tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.
Noha a bérbeadás 2008 negyedik negyedében alacsonyabb szintet ért el és csak 51 ezer négyzetmétert tett ki, a cseh irodapiac összességében erős évet zárt. Több mint 260 ezer négyzetméter irodaterület talált új bérlőre, ami megközelítette 2006. év 285 ezer négyzetméteres rekordját.
A 2008-as prágai bérbeadás közel 23%-kal volt kisebb, mint a budapesti, annak ellenére, hogy a magyar főváros irodaállománya még mindig elmarad a prágaitól.
Jan Lovětínský, a CBRE csehországi irodaügynökségi vezetője a jelentést így kommentálta: „Prága első osztályú irodáinak bérleti díjai az előző negyedévéhez viszonyítva minden részpiacon stabilak maradtak a negyedik negyedévben. A városközpontban 2008 harmadik negyedében a bérleti díjak korrekcióját tapasztaltuk, amelyek ekkor mai szintjükre, 23 euró/négyzetméter/hó-ra emelkedtek. Úgy véljük, a jelenlegi kereslet nem elég erős ahhoz, hogy a díjak 2009 első felében tovább nőjenek."
A negyedik negyedév 91 ezer négyzetmétert jelentő új kínálatának nagyjából 63 százalékát bérbe is adták év végéig, azonban a cseh főváros átlagos kihasználatlansági mutatója (a régió más városaihoz hasonlóan) nőtt. Éves viszonylatban az új bérbeadások nettó szintje elmaradt az új kínálat nagyságától, így a kihasználatlanság az éve eleji 5,7%-ról 9% közelébe emelkedett.
A 2008. év legnagyobb átadott fejlesztései:
– City Tower – 43.800 négyzetméter (4. kerület)
– Kavčí Hory Office Park – 36.800 négyzetméter (4. kerület)
– Gemini B – 15.900 négyzetméter (4. kerület)
– Palladium – 19.500 négyzetméter (1. kerület)
A 2008. év legnagyobb tranzakciói:
– Raiffeisen Bank – 17.500 négyzetméter
– Siemens – 24.000 négyzetméter
– Ceska Sporitelna – 12.700 négyzetméter
