Dupláznak a befektetők
A Duna House adatai alapján, Budapesten minden harmadik, vidéken minden negyedik ingatlanvásárló befektetési céllal vesz lakást. Újabban akár több lakást is vesznek, köszönhetően az alacsony hitel kamatoknak.
A Duna House adatai alapján, Budapesten minden harmadik, vidéken minden negyedik ingatlanvásárló befektetési céllal vesz lakást. Újabban akár több lakást is vesznek, köszönhetően az alacsony hitel kamatoknak.
Tavaly érezhető volt, hogy a jegybanki alapkamat csökkenésével sokan kivették betéteikből a megtakarításaikat és azt ingatlanba forgatták át. Tradicionálisan megszokott döntés, amelynek az alacsony hazai ingatlanárak és a magas bérbeadási hozamok is kedveztek. Nagy többségük készpénzes vásárló volt, jelzálog alapú hitelhez csak kevesen folyamodtak.
Idén azonban úgy tűnik, hogy változik a befektetők hozzáállása. Az egyre erősödő banki versenynek köszönhetően kívánatos termékek jelennek meg a hitelpiacon, miközben élénk kereslet mutatkozik a lakásbérleti oldalon. Sokan kalkulálnak ma már úgy, hogy nem egy lakást vesznek készpénzért, hanem egységnyi áron inkább kettőt, hitel felhasználásával. A befektetési céllal vásárlókat így két mutatószám érdekli: mennyi a hozam, amit az ingatlan hasznosításával realizálhat, illetve ennyi az esetleges kamat, amit a finanszírozásra fordítani kellene?
Az alábbi példák megmutatják, hogy 50% önerő és 50% finanszírozás esetén a befolyó bérleti díjak a jelenlegi alacsony kamatszinten bőven képesek fedezni a törlesztő-részleteket. Az eladási és bérbeadási adatok két népszerű budapesti ingatlantípus átlagait mutatja 4-4 kedvelt kerületben a Duna House adatai alapján:
|
55 m2-es tégla lakás esetén |
|
|
|
|
||
|
|
Havi bérleti díj |
Eladási ár |
Hozam |
50% finanszírozás |
Havi törlesztő |
THM |
|
Budapest 13. ker. |
109 000 |
16 406 000 |
8,0% |
8 203 000 |
85 500 |
5,15 |
|
Budapest 9. ker. |
96 000 |
14 914 000 |
7,7% |
7 457 000 |
78 600 |
5,16 |
|
Budapest 2. ker. |
107 000 |
18 579 000 |
6,9% |
9 289 500 |
98 000 |
5,13 |
|
Budapest 11. ker. |
98 000 |
17 564 000 |
6,7% |
8 782 000 |
92 700 |
5,14 |
|
53 m2-es panellakás esetén |
|
|
|
|
||
|
|
Havi bérleti díj |
Eladási ár |
Hozam |
50% finanszírozás |
Havi törlesztő |
THM |
|
Budapest 10. ker. |
63 000 |
9 120 000 |
8,3% |
4 560 000 |
49 500 |
5,27 |
|
Budapest 4. ker. |
64 000 |
9 676 000 |
7,9% |
4 838 000 |
51 000 |
5,26 |
|
Budapest 14. ker. |
70 000 |
10 664 000 |
7,9% |
5 332 000 |
56 242 |
5,23 |
|
Budapest 11. ker. |
74 000 |
12 878 000 |
6,9% |
6 439 000 |
68 000 |
5,19 |
A fenti számítások egy 35 éves, 300e Ft/hó ügyleti jövedelemmel rendelkező adóssal értendő mintakalkulációk. A futamidő rövid, mindössze 10 év. Nyilván más ügyfélprofil esetén változnak az adatok, de nagyságrendileg látszik, hogy aki ilyen konstrukció mellett dönt, akár tartalékkal is számolhat. A befektető így nem csak 2 ingatlanhoz jut hozzá egy helyett, de figyelembe véve, hogy azok értéke növekszik majd az évek alatt, a befektetett vagyon még gyarapodni is fog.