Megnyílt a budapesti Capitol Square irodaház – az első bérlők már beköltöztek

Ünnepélyes keretek között 2009 június 4-én  nyitotta meg a bérlők előtt a HOCHTIEF Development Hungary a körülbelül 32.500m2 területű Capital Square irodaházat 1133 Budapest, Váci út 76. szám alatt. Ez korábban az Elektromos Művek kábeltároló és ügyfélszolgálati telepe volt.  A HOCHTIEF Projektentwicklung 100 %-os tulajdonában álló magyarországi leányvállalatának első magyar referenciaprojektje máris 30 %-os telítettséggel büszkélkedhet.

Ünnepélyes keretek között 2009 június 4-én  nyitotta meg a bérlők előtt a HOCHTIEF Development Hungary a körülbelül 32.500m2 területű Capital Square irodaházat 1133 Budapest, Váci út 76. szám alatt. Ez korábban az Elektromos Művek kábeltároló és ügyfélszolgálati telepe volt.  A HOCHTIEF Projektentwicklung 100 %-os tulajdonában álló magyarországi leányvállalatának első magyar referenciaprojektje máris 30 %-os telítettséggel büszkélkedhet.

A XIII. kerületi, Váci úton elhelyezkedő prémiumingatlan több mint 32.500m2 bérbevehető irodafelülettel rendelkezik. Az első építési ütem elkészültével csaknem 22.100m2 iroda vált beköltözhetővé. Itt vett bérbe irodát az RWE leányvállalata, a Buda-pesti Elektromos Művek Nyrt ELMÜ, a First Clients és az AAM Vezetői Informatikai Tanácsadó Zrt.. Emellett itt nyitott fiókot a K&H Bank illetve az UniCredit Bank is, továbbá itt nyitotta meg negyedik budapesti kávézóját a Coffeeshop Company. Nem sokkal a hivatalos átadás előtt a HOCHTIEF Development Hungary további 1.400m2-es területre kötött bérleti szerződést – a nemzetközi édességgyártó, a Ferrero 2009 decemberében az új irodaház hatodik emeletére helyezi át magyar képviseletét.

Rendkívüli építészeti megoldásaival és innovatív technológiájával a HOCHTIEF Development Hungary új mérföldkövet tett le Budapesten. Fenntartható megoldások, a közkedvelt budapesti üzleti folyosóban található fekvés és a felhasználói lehetőségekben korlátlan rugalmasság a Capital Square irodaházat, mint prémiumkategóriás ingatlant, a gazdaságosság egy új dimenziójába helyezi. A Finta Építész Stúdió tervei alapján 2007 decembere óta összesen 38.500 m² földfelszín feletti bruttó alapterület készült el, elsősorban irodák számára. A XIII. kerület Váci út 76. szám alatti 8.500 m² területű telken a 18 hónapig tartó építkezési munkálatokat a  HOCHTIEF Development Hungary generálkivitelező nélkül, maga irányította.

A prémiumingatlanok meggyőzik a prémiumfelhasználókat

2009. április 30-án emelkedett jogerőre az első budapesti HOCHTIEF-ház használatbavételi engedélye – májusban költöztek be az első bérlők. 2009. június 4-én ünnepélyes és hivatalos keretek között adták át az első, csaknem 22.100 m²-es területet a bérlőknek. A teljes, 32.500 m²-es komplexum 2009 nyarára készül el. Az első építési ütem bérbeadható területeinek közel 40%-a már bérlőre talált. „A  különösen kedvező ár-érték arány mellett kínált A+ kategóriás szolgáltatások egy óvatos piacon még inkább felértékelődnek"- hangoztatta Sven Göller, a HOCHTIEF Development Hungary ügyvezető igazgatója.

Már 2008-ban közel 4.000 m²-t vett bérbe irodai és ügyfélszolgálati célokra az RWE egyik leányvállalatának, a Budapesti Elektromos Művek Nyrt-nek néhány leányvállalata. Ugyancsak az elsők között kötött le mintegy 1.400 m² irodaterületet az épületben a First Clients, az irodai szolgáltatásokkal foglalkozó, nemrég alapított dán vállalat.

A HOCHTIEF-ház a bankszektorban is igen keresett. Máris két bankfiók nyitott meg, a K&H Bank és az UniCredit Bank egy-egy kirendeltsége. Ezen kívül a Coffeeshop Company is itt nyitotta meg negyedik budapesti kávézóját. Maga az ingatlanfejlesztő, a HOCHTIEF Development Hungary is átköltözött referenciaépületébe: „A HOCHTIEF Development Hungary életében kiemelt fontosságú a Capital Square projekt iránti elkötelezettségünk. Döntésünkkel azt is jelezzük, hogy első budapesti irodaházunk minden bizalmat megérdemel"- mondta Sven Göller, a HOCHTIEF Development Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.

A Capital Square projektet már az építés megkezdése előtt értékesítették: a CA Immo International a tervezőasztalról vásárolta meg az ingatlanberuházást, így a befektető már idejekorán bekapcsolódhatott a tervezésbe, a költséghatékonyság előtérbe helyezésével.

Fenntartható építészet

Már messziről feltűnik a Capital Square rendkívüli homlokzati kialakítása, melyhez a szokásos műkövek vagy beton-üveg kombinációk helyett kerámiaelemeket használtak fel. Ezek nemcsak optikai tükröződésre szolgálnak, hanem egyidejűleg a hőszigetelés hatékonysági fokát is javítják. Az integrált napvédő rendszerrel kombinálva a Capital  Square bérlői 42 Celsiusfok hőmérsékletig védve vannak.

A parkszerűen kialakított belső udvarok, a zöld teraszok és tetők egyrészt kikapcsolódásra szolgálnak, másrészt elősegítik a belső terek hőmérsékletszabályozását és növelik a levegő nedvességtartalmát. Összesítve tiszta, pormentes, kellemes klíma garantált az épületben. Nem mellesleg a zöldtető extra védelemként is szolgál a csapadék és egyéb károsodások ellen.

A HOCHTIEF Development Hungary az elegancia mellett a kényelemre is gondolt – az épületben 18 nagysebességű felvonó, és egy extra vendéglift áll rendelkezésre. Az irodákat speciális zajszigeteléssel és automatikus árnyékoló rendszerrel szerelték fel, emellett minden helyiséget ér természetes fény. A földszinten étterem és kávézó található, a mélygarázs pedig 3 szinten 640 személyautónak kínál parkolási lehetőséget. A Capital Square irodaház metróval és busszal is kényelmesen megközelíthető, a megállók közvetlenül az épület előtt vannak.

Energiatakarékos és környezettudatos megoldások

A Capital Square több szempontból is „A"-kategóriás irodaház, és ezt a címet nem, csak példaértékű építészeti megoldásai és kitűnő kivitelezése miatt érdemelte ki, de felhasználóbarát mivolta, és rugalmas alkalmazási lehetőségei révén is.

A HOCHTIEF Development Hungary a Capital Square irodaház esetében környezettudatos megoldásokat választott, mivel az energiával való gazdaságos bánásmód nem csak a környezetet kíméli, de tartósan csökkenti az üzemeltetési költségeket is. A hasonló fenntartható fejlesztésű ingatlanok iránt pedig mind a bérlők, mind a befektetők érdeklődése folyamatosan nő.

A HOCHTIEF már korán nagy eredményeket ért el a fenntartható ingatlanok fejlesztésének piacán. A HOCHTIEF Development Hungary anyavállalata a DGNB, azaz a Fenntartható Ingatlanok Német Társaságának alapítói közé tartozik, melynek minőségi tanúsítványai jelzik, hogy az új fejlesztésű ingatlanok a leggazdaságosabb nyersanyagfelhasználással illeszkednek a szociális környezetbe. Amikor az elmúlt évben első ízben kiírták a Green Thinker Award díjért folyó versengést, a HOCHTIEF azon kevés jelölt vállalat között szerepelt, amelyek a „zöld projektek" megvalósításánál kiemelkedő érdemeket szereztek. 2007 szeptemberében a HOCHTIEF-et, mint egyedüli német építési szolgáltatót, felvették a neves Dow Jones globális fenntarthatósági indexére (DJSI). A DJSI-n kizárólag olyan cégek képviseltetik magukat, amelyek cégvezetésük során a pénzügyi kritériumok mellett ökológiai és szociális szempontokat is figyelembe vesznek és dokumentálnak. 

A HOCHTIEF Development Hungary egy nemzetközi konszern tőkeerős hátterével a Capital Square-hez hasonló, további nagyértékű és környezetbarát ingatlanfejlesztésekben gondolkodik Budapesten. Előnyben részesítik a belváros közeli ingatlanokat, és az érvényben lévő Green Building standard szerint fenntartható építészeti megoldásokkal.

Adatok és tények

„Kiemelkedően fontos volt számunkra egy olyan XIII. kerületi lokáció megtalálása, mely dolgozóink és partnereink számára egyaránt könnyen elérhető mind tömegközlekedési eszközökkel mind gépjárművel." – mondta Karancsy Zsolt, a Ferrero Magyarország általános igazgatója. „Azért esett a választásunk a Capital Square irodaházra, mert közel helyezkedik el a fő tömegközlekedési csomópontokhoz valamint olyan építészeti minőséget és stílust képvisel a mai ingatlanpiacon ami méltó a cég patinás jó híréhez és magas színvonalú termékeihez"."

A Capital Square irodaházra kiemelkedő építészeti megoldások, alacsony enerigafogyasztás és felhasználóbarát kialakítás jellemző: „A Capital Square iránt a válság ellenére is tartósan élénk bérlői érdeklődést tapasztalunk." – állapította meg Sven Göller, a HOCHTIEF Development Hungary ügyvezető igazgatója. Ez mutatja, hogy az irodaház jó elérhetősége, magas minősége és az A+ kategóriában különösen kedvező ár-érték aránya még egy óvatos piacon is kelendő.

A  Ferrero-val kötött bérleti szerződést a GVA Robertson Hungary és az exkluzív ingatlantanácsadó, a Cushman & Wakefield cég közösen hozták létre.