Drágultak a lakáspiac slágerei

A panelpiac továbbra is rendkívül népszerű: a kereslet 32 százalékkal nőtt az idei év első harmadában a múlt év azonos időszakához képest. A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára idén áprilisban 304 ezer forint volt a kínálati piacon, ami 31 százalékos drágulást jelent éves összevetésben, a vidéki nagyvárosokban szintén hasonló mértékben, átlagosan 33 százalékkal 272 ezer forintra emelkedtek a négyzetméterárak – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely szerint a panelprogramban részt vett budapesti lakásokért 4-6 százalékkal többet kérnek az eladók. 

A panelpiac továbbra is rendkívül népszerű: a kereslet 32 százalékkal nőtt az idei év első harmadában a múlt év azonos időszakához képest. A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára idén áprilisban 304 ezer forint volt a kínálati piacon, ami 31 százalékos drágulást jelent éves összevetésben, a vidéki nagyvárosokban szintén hasonló mértékben, átlagosan 33 százalékkal 272 ezer forintra emelkedtek a négyzetméterárak – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely szerint a panelprogramban részt vett budapesti lakásokért 4-6 százalékkal többet kérnek az eladók. 

Az országos lakáspiacon a használt lakások szegmense továbbra is élénknek mondható, a kereslet fokozódik, bár a drágulás üteme a teljes piacon idén tavasszal valamelyest mérséklődött. A használt lakások piacán belül a panelpiac speciális helyzetű, elsősorban azért, mert a téglalakásokhoz képest körülbelül 30 százalékos árelőnyük van, ez pedig rendkívül népszerűvé teszi ezeket a lakóingatlanokat.

"A panelek slágernek mondhatóak az ingatlanpiacon. A saját adataink szerint panellakások iránti a kereslet 32 százalékkal nőtt az idei év első harmadában az előző év azonos időszakához képest" – közölte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ismertetve az ingatlanhirdetési portál friss összeállítását, amely több mint 2 ezer – magánszemélyek által meghirdetett és értékesített – panellakás adatain alapul.

Az elemzés szerint Budapesten áprilisban a panellakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon 304 ezer forint volt, ami 31 százalékos drágulást jelent éves szinten, decemberhez képest pedig 7 százalékos áremelkedést jelent. Vidéken, a megyei jogú városokban a panellakások átlagos négyzetméterára tavaly április óta 33 százalékkal 272 ezer forintra nőtt, ez pedig decemberi árszintet 15 százalékkal haladja meg.

Sima vagy felújított?

A panellakások iránti kereslet és a kínálat is kiemelkedő. "Ez abból is látszik, hogy országszerte több mint 50 százalékkal több panellakás keresett vevőt idén áprilisban, mint egy évvel ezelőtt. A panelek népszerűségét jelzi, hogy az értékesítési idő kevesebb mint két hónap, átlagosan 50-60 nap, a téglalakások eladásához jellemzően több idő kell" – mondta Balogh László.

A szakember közölte, hogy az ingatlan.com adatai szerint a panelprogramban részt vett, azaz a felújított panellakásokat drágábban kínálják a piacon, mint amelyeknél még nem történt meg a korszerűsítés. Budapesten átlagosan 4-6 százalékkal drágábbak ezek a lakások, ami egy átlagos 50-70 négyzetméteres panellakás esetében több százezer forintos különbséget jelent. "A panelek népszerűségében szerepe van annak, hogy a nagyobb városokban sok embernek már megfizethetetlen magasságokba emelkedtek az ingatlanárak. A panellakások hátrányaiért sok vevőt kárpótolnak a lakótelepek közelében található busz- és villamosmegállók, gyógyszertárak és bevásárlási lehetőségek vagy egyéb szolgáltatások. Ráadásul az elmúlt években a panellakások fenntartási költségei is mérséklődtek, amit egyedi fogyasztásmérőkkel még jobban ki lehet használni." – emelte ki Balogh László.

Panelre hitelt?

Gergely Péter, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője hozzátette: "A korszerűsített panellakások lakáshitel-igénylésénél  kedvezőbb elbírálás alá eshetnek, a magasabb érték, illetve az alacsonyabb fenntartási költségek miatt." A szakértő szerint, a még nem korszerűsített panelházak lakóinak érdemes az állami támogatással igénybe vehető társasházi lakástakarék-konstrukciókat elindítani, és azok segítségével végrehajtani a felújítást.

A BankRáció.hu adatai szerint egyelőre a használt lakások megvásárlására vesznek fel elsősorban hiteleket a vásárlók, de a következő időszakban az állami támogatási rendszer miatt a piacon megjelenő új lakásokra felvett hitelek állományában is bővülésre számítanak. Számottevő növekedés ez utóbbi szegmensben csak jövőre várható, ennek megfelelően a kereslet is csak 2017-től kezdve tolódhat el az új építésű lakások irányába.