Forintosított hitelesek figyelem: érdemes átnézni a feltételeket!
4 perc olvasás
Érdemes megnézni a forintosított lakáshiteleket, mert elképzelhető, hogy biztonságosabb konstrukcióra lehet cserélni azokat. A 3-12 hónapos kamatperiódusú lakáshiteleknél kiszámíthatóbbak az 5-10 évre rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek. Az öt évre rögzített törlesztőrészletű lakáshiteleknél jelentősek az eltérések, van 5 százalékos THM-mel elérhető hitel, de van közel 7 százalékos is. A különbségek miatt a teljes visszafizetendő összeg 2 millió forinttal is eltérhet egymástól, ezért érdemes áttekinteni az ajánlatokat, és nem kell ragaszkodni a meglévő bankhoz.
Érdemes megnézni a forintosított lakáshiteleket, mert elképzelhető, hogy biztonságosabb konstrukcióra lehet cserélni azokat. A 3-12 hónapos kamatperiódusú lakáshiteleknél kiszámíthatóbbak az 5-10 évre rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek. Az öt évre rögzített törlesztőrészletű lakáshiteleknél jelentősek az eltérések, van 5 százalékos THM-mel elérhető hitel, de van közel 7 százalékos is. A különbségek miatt a teljes visszafizetendő összeg 2 millió forinttal is eltérhet egymástól, ezért érdemes áttekinteni az ajánlatokat, és nem kell ragaszkodni a meglévő bankhoz.
A bankok a következő időszakban keresik meg a késedelembe esett hiteleseket, hogy ajánlatot tegyenek nekik a tartozás rendezésére. Ugyanakkor a tartozásukat rendszeresen fizető lakáshiteleseknek is érdemes átnézni a meglévő hitelek feltételeit – közölte a banki ajánlatok összehasonlításával foglalkozó BankRáció.hu. Bár a forintosítással a devizakockázat lényegében eltűnt a lakáshitelpiacról, ám a kamatrizikó továbbra is fennáll. Márpedig a forintosított lakáshitelek automatikusan három havonta változó kamatozásúak lettek, ezeknél azonban vannak a törlesztőrészlet szempontjából biztonságosabb hitelek.
"Bár jelenleg alacsonyak a kamatok és remélhetőleg hosszabb távon is az alacsony kamatkörnyezetre lehet számítani, a kamatkockázatra nagyon kell vigyázni. Azaz a kamatok emelkedésekor a törlesztőrészlet is megemelkedhet" – mondta Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője. A háromhavonta változó kamatozású lakáshiteleknél sokkal tervezhetőbb megoldást nyújtanak a több évre, akár 5-10 évre rögzített kamatozású, egyúttal fix törlesztőrészletet biztosító hitelkonstrukciók. "Az 5-10 évre rögzített kamatozású hitelek valamivel drágábbak, cserébe az adott időszakban semmiképpen nem változik a törlesztőrészlet" – tette hozzá.
Akik a 3-12 havonta változó kamatozású hitelüket szeretnék több évre rögzített törlesztőrészletű hitelre átváltani, érdemes alaposan áttekinteniük a kínálatot. Egy öt évre rögzített törlesztőrészletű – 20 éves futamidejű 7 millió forintos – hitel a piacon 5 százalék alatti teljes hiteldíjmutatóval is elérhető, de van közel 7 százalékos is. "A kedvezőbb konstrukció esetében a teljes visszafizetendő összeg 2 millió forinttal lesz kevesebb, mint a másik hitel esetében, feltételezve, hogy az ötödik év után változatlan feltételekkel megy tovább a hitel" – mondta Gergely Péter. Hozzátette azt is, hogy nem kell ragaszkodni a meglévő bankhoz, mert sokszor előfordulhat, hogy egy másik bank jobb ajánlatot kínál a hitelváltóknak vagy hitelfelvevőknek. A hitelváltásnak ugyan lehetnek költségei, de egy kedvezőbb ajánlat visszahozza ezt a kiadást.
A lakáshitelpiacon egyébként az idén megkezdődött a növekedés, többek között az ingatlanpiac élénkülése, valamint a nettó reálbérek emelkedése miatt. A bővülés abból is látszik, hogy az új lakáshitel-szerződések értéke az idén minden hónapban két számjegyű növekedést mutatott éves összevetésben. A BankRáció.hu előrejelzése szerint pedig a következő időszakban a hitelváltások is hozzájárulhatnak a növekedéshez. Emellett a 3-12 hónapos kamatperiódusú hitelek várhatóan veszíteni fognak népszerűségükből, és egyre többen a kiszámíthatóbb, több évre rögzített törlesztőrészletű konstrukciókat választják majd.
