Tokió lett a világ legdrágább irodapiaca

Tokyo Tocho Office BuildingLondon és Moszkva dobogós a legmagasabb bérleti díjak versenyében.

Tokyo Tocho Office BuildingLondon és Moszkva dobogós a legmagasabb bérleti díjak versenyében.

  Tokió belső központi kerülete túlszárnyalta a londoni West End irodabérleti díjait, így a japán főváros lett a világ legdrágább irodapiaca – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) féléves Globális Irodabérleti Költségek c. jelentéséből.

A második helyen a londoni West End áll, majd Moszkva és Hong Kong üzleti központja, valamint Tokió külső központi területe következik a CBRE listáján, amely világszerte 170 város irodapiacát vizsgálja.

A globális pénzügyi központok szenvedtek leginkább a bérlői kereslet visszaesésétől és ezekben a városokban csökkentek leginkább a bérleti díjak. Számos nagy irodapiacon akár 20 százaléknál is nagyobbat estek az irodabérleti költségek az elmúlt 12 hónapban.

A 170 várost vizsgálva, 2009. március végéig tartó egy év alatt az átlagos súlyozatlan költségcsökkenés 2,8 százalék, szemben a 2008 szeptemberében mért 8 százalékos emelkedéssel (szintén 12 hónap alatt). A legnagyobb zuhanás Szingapúrban következett be: az ázsiai szigetállamban az előző év azonos időszakához képest 34 százalékot estek az irodabérleti költségek.

Néhány városban tapasztalható volt emelkedés is – ám ezek (az egyesült államokbeli Charlotte, a francia Marseille és az ausztrál Perth) inkább kivételeknek tekinthetők.

A növekedés ezeken a piacokon vagy a különleges helyi viszonyok miatt következett be (például egy minőségi épület jelent meg ott, ahol korábban szűk volt a kínálat) vagy a bérleti költségek az egy évvel korábbi szint felett maradtak, annak dacára, hogy már csökkenésnek indultak.

Az ilyen helyzetek jól példázzák, hogy a gazdasági világválság mennyire egyenetlen hatást gyakorol a világ különböző piacaira. – derül ki a CBRE jelentéséből.

„A gazdaság globális visszaesése egyértelműen nyomott hagyott a világ irodapiacain, főleg azokban a városokban, ahol a pénzügyi szektor koncentrálódik." – mondta Dr. Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. „A legdrágább piacok dollárban számolva jelentősen olcsóbbak, mint egy évvel ezelőtt, így a bérlők előnyős pozícióban vannak ahhoz, hogy vonzó költségszinten szerezzenek meg első osztályú irodákat. Míg a londoni West End-en egy évvel ezelőtt 270 dollár volt egy négyzetméter iroda bérleti költsége, addig ma csak 160 dollár" – tette hozzá Torto.

Európa, Közel-Kelet és Afrika
A londoni West End a világ második legdrágább irodapiaca, 117 euró/m2/hó irodabérleti költségszinttel. A brit fővárost szorosan követi Moszkva (115 euró/m2/hó), majd Dubai (83 euró/m2/hó), Párizs (78 euró/m2/hó), a london City (70 euró/m2/hó) és Dublin (63 euró/m2/hó) következik. Az ún. EMEA régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika) 12 városában volt kétszámjegyű díjcsökkenés az elmúlt egy évben.

Helyi valutában számolva Moszkvában (-29,4%) csökkentek legjobban a bérleti díjak, az orosz fővárost Osló (-26,7%) és Tel Aviv (-25%) követi, de Londonban is 22, illetve 25 százalékkal (City ill. West End) estek a költségek. Marseille mellett, ahol 39,5 százalékkal emelkedett az irodabérlet díja, a dél-afrikai Durban (+18%) drágult a legjobban.

Magyarország és a régió
Borbély Gábor, a CB Richard Ellis budapesti vezető piaci elemzője szerint az elmúlt egy eves periódus során Közép- és Kelet-Európában nem változtak jelentősen az irodabérleti költségek.

A régió nagyvárosai továbbra is relatíve olcsó irodapiacnak tekinthetők – Varsó és Prága a 40, ill a 42. helyet foglalja el, míg Budapest nem került be a legdrágább 50 közé. Több városban, különösen Varsóban és Moszkvában csökkentek a prémium irodák bérleti díjai.

Budapesten jelenleg a felsőkategóriás irodákért négyzetméterenként 20-21 eurót kell havonta fizetni, amelyen felül a bérlők 4-6 euró/m2/hó üzemeltetési költséggel számolhatnak.