A Goodman A 2015. üzleti év Első Felében Globálisan Tizedével, 19,7 Milliárd Euróra Növelte Kezelt Ingatlanai értékét

A Goodman Csoport közzétette a 2014. december 31-én lezárt félév üzleti eredményeit. A fenti időszak főbb működési mutatói a következők:

+ A teljes kezelt ingatlanvagyon értéke 10 százalékkal, 19,7 milliárd euróra növekedett a 2014-es üzleti évhez képest, tükrözve a befektetők igényét a minőségi, magas hozamú ipari ingatlanok iránt.

+ A befektetési portfólió számára szilárd alapot képeznek a 96 százalékos kihasználtságú ingatlanok, valamint a súlyozott átlagban 4,8 évre szóló bérleti szerződések.

+ A 12 országban, 69 projekt keretében jelenleg zajló fejlesztések értéke 2 milliárd euró. Ezek 61 százalékára előbérleti megállapodás született, 76 százalékukat harmadik felek által biztosított tőkéből finanszírozzák, a hozam-előrejelzés ennek alapján 8,7 százalék.

+ Az újonnan bevont, harmadik felektől származó tőke értéke 1 milliárd euró, amely támogatást nyújt a Goodman jelenlegi alapkezelői tevékenységéhez és független irányítási struktúrájához.

Jól teljesített a Goodman fejlesztési üzletága. Ezt az ügyfelek jó elhelyezkedésű, modern, nagyobb üzleti hatékonyságot és megtérülést biztosító logisztikai létesítmények iránti igénye segítette elő. A Goodman folyamatban lévő projektjeinek értéke 2014. december 31-én 2 milliárd eurót tett ki, ami 8,7%-os hozam-előrejelzést ígér, és 12 országban, 69 projekt keretében 2,4 millió négyzetméter új területben testesül meg. Ennek eredményeként a Csoport továbbra is a világ egyik legnagyobb ipariingatlan-fejlesztőjének számít.

A Csoport valamennyi érintett piacán jelentős fejlesztési tevékenységet folytatott:

+ Az ügyfelek által támasztott kereslet továbbra is komoly fejlesztési volument jelez előre Európában, amely döntően előre lekötött projekteket jelent.

+ A Goodman minőségre összpontosító stratégiája növekvő és fenntartható hozamokat generál a keresleti nyomás jellemezte kínai és japán piacokon.

+ A ciklikus fejlesztések maguktól értetődőek az olyan piacokon, mint Új-Zéland és Nagy-Britannia, ahol az üzleti tevékenység javuló szintje a Goodman fejlesztésvezérelt megközelítéséből eredő, növekvő megrendelésállományban tükröződik.

+ Az Egyesült Államokban is erősödött a Csoport fejlesztési tevékenysége az első félév során: két új projekt áll fejlesztés alatt a dél-kaliforniai Inland Empire West terület piacán.

+ Brazíliában is jól halad a Goodman fejlesztésvezérelt stratégiájának megvalósítása, jelenleg 275 ezer négyzetméternyi területen folynak beruházások.

+ Az amerikai kontinensen zajló projektek együttesen immár a Csoport összes folyamatban lévő fejlesztésének 19 százalékát teszik ki.

A Csoportnak továbbra is jelentős előnye származik a nemzetközi működési platformból eredő diverzifikációból, hiszen a gazdasági ciklusok időbeli eltolódása miatt számos kedvező lehetőség nyílik előtte. Mindez megerősíti a Goodman, mint vezető ipariingatlan-fejlesztő csoport brandjét.

A Goodman elsősorban eszközei minőségére összpontosít, valamint az ügyfélkapcsolatok építésére, amely révén rálátást nyer partnerei működésére, így változatos és változó elvárásaiknak leginkább megfelelő megoldásokkal szolgálhat. E felfogás helyességét bizonyítja a félév során globális szinten bérbe adott 1,7 millió négyzetméternyi terület, valamint a 0,9 milliárd eurónyi előre lekötött tranzakció.

Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: „A Goodman ügyfélközpontúsága és globális kapcsolatrendszere egyaránt jelentős, folyamatos lehetőségeket biztosít, kihasználva a Csoport szakértelmét és képességeit, hogy modern, magas minőségű ingatlanmegoldásokat kínáljon, amelyek lehetővé teszik ügyfeleink számára változó üzleti igényeik kielégítését, valamint a nagyobb működési hatékonyság elérését. Stabil, minőségi portfóliónk folyamatos teljesítménye mellett várhatóan ez lesz a Goodman fejlesztési tevékenységeinek egyik fő hajtóereje a 2015. üzleti év második felében."

A Goodman 40 százalékkal növelte portfólióját Közép- és Kelet-Európában

A Goodman Közép- és Kelet-Európában (KKE régió) mintegy 697 ezer négyzetméternyi kezelt ingatlannal zárta a 2015-ös pénzügyi év első felét, ami 40 százalékkal meghaladja az előző, 2014. június 30-án lezárt pénzügyi év eredményét. Lengyelországban zajlik a régióban folyamatban lévő, összesen 222 ezer négyzetméternyi raktárépítési projektek 95 százaléka. A JLL jelentése szerint a Goodman ennek köszönhetően az egyik legaktívabb logisztikaiingatlan-fejlesztő vállalat a lengyel piacon.

„A Goodman az elmúlt tizenkét hónapban jelentős piaci szereplővé nőtte ki magát Közép- és Kelet-Európában" – jelentette be Błażej Ciesielczak, a Goodman közép-kelet-európai regionális igazgatója. „A növekedés annak köszönhető, hogy jó hírnevet szereztünk a régió-szerte kiváló helyszíneken megvalósított, első osztályú logisztikai létesítményeinkkel. Ezt támasztja alá a sokszínű, számos iparágra és többféle vállalati méretre kiterjedő ügyfélportfóliónk is."

2014 decemberének végén Lengyelországban 471 ezer, Csehországban 47 ezer, Szlovákiában 78 ezer, Magyarországon pedig 102 ezer négyzetméternyi ingatlan tartozott a Goodman kezelésébe. A Csoport számos különböző ágazatban kezel logisztikai területeket, beleértve a külső logisztikai szolgáltatókat, könnyűipari gyártókat, e-kereskedelmi szereplőket, kiskereskedőket és autóipari cégeket, nagy nemzetközi cégeket valamint a regionális és helyi szereplőket is.

Erős spekulatív tevékenység a KKE régióban

A Goodman a 2015. üzleti év első felében mintegy 133 ezer négyzetméternyi raktárterületre kötött előbérleti szerződéseket Közép- és Kelet-Európában. Ennek legnagyobb részét a Goodman által Lengyelországban bérbe adott 113 ezer négyzetméter teszi ki. Ezen túlmenően a logisztikai szempontból kulcsfontosságú lokációkban megvalósítandó spekulatív beruházások is fontos részét képezik a Goodman stratégiájának közép- és kelet-európai megvalósításában.

Új szerződései értelmében a Goodman két új logisztikai központ megvalósításához is hozzálátott Lengyelországban, Wrocławban és Poznańban. A legutóbbi, a KMC Services logisztikai szolgáltatóval a Goodman Kraków Airport Logisztikai Központban (13 ezer négyzetméter), valamint egy FMCG forgalmazóval a gdanski Goodman Pomerániai Logisztikai Központban (24, 9 ezer négyzetméter) kötött bérleti szerződések számítanak az utóbbi évek legjelentősebb előbérleti megállapodásainak az érintett területeken: a Małopolska régióban és Pomerániában. Az előbérleti szerződések aláírását követően a Goodman megkezdte a fejlesztések kivitelezését (Wrocławban és Poznańban), illetve az aktuális projektek bővítésén dolgozik (Krakkó és Gdańsk). Jelenleg összesen mintegy 53 ezer négyzetméternyi új spekulatív fejlesztés van folyamatban, beleértve a Pozsonyhoz közeli Goodman Senec Logisztikai Központot is.

„A folyamatban lévő spekulatív fejlesztéseket tekintve a Goodman Lengyelország vezető vállalatai közé tartozik. Rugalmasan igazodva vevőink igényeihez, „built-to-suit" (azaz a leendő bérlők speciális igényeihez igazodó) raktári megoldásokat és azonnal költözhető, korszerű létesítményeket egyaránt kínálunk. Erős pénzügyi helyzetünk lehetővé teszi, hogy valamennyi kulcsfontosságú logisztikai helyszínen megvalósíthassuk ezeket a beruházásokat" – tette hozzá Błażej Ciesielczak.

Sikeres ingatlankezelés Közép- és Kelet-Európában

A Goodman 2014. július 1. és december 31. között mintegy 201 ezer négyzetméteren valósított meg fejlesztéseket Lengyelországban. Ebben az időszakban a kihasználtság szintje Csehországban és Magyarországon is 100 százalék volt. Az előbbi esetben ez az UTC vállalattal újonnan kötött, a Prága melletti Goodman Jažlovice Logisztikai Parkra szóló megállapodásnak köszönhető.

A legnagyobb befejezett fejlesztésnek az Amazon számára Wrocławban épített, 123 500 négyzetméteres elosztóközpont számít, amelyért a Goodman elnyerte az Eurobuild CEE magazin „Az év új raktárépülete" díját. A legnagyobb befejezett fejlesztések között szerepelt továbbá a lengyelországi Koninban tavaly megvalósított, közel 40 ezer négyzetméteres logisztikai központ, amelyet a market-Detal kiskereskedelmi cég számára alakítottak ki.

A Goodman 2015-ben tovább növeli a kezelésében lévő ingatlanállományt. Az első jelentős projektet, egy több mint 82 ezer négyzetméter alapterületű logisztikai és irodaközpontot a Mousquetaires Group számára valósítják meg Poznańban. A tervek között szerepel továbbá az első, 16 ezer négyzetméteres raktár az új Poznań Airport Logisztikai Központban, valamint egy 33 400 négyzetméteres létesítmény Lublinban.