Csábítóan olcsó a magyar ingatlan – Irodákba, raktárakba fektetnek a külföldi beruházók

A már huzamosan gyengélkedő forint miatt még olcsóbbá váltak a hazai üzleti ingatlanok az euróban vagy dollárban gazdálkodó külföldiek számára. A nyugat-európai árakhoz képest egy azonos színvonalú raktárhoz vagy éppen irodához a német vagy francia összegek kevesebb mint feléért lehet most hozzájutni. A külföldi kereslet a tavalyi év első negyedévéhez képest megközelítőleg 25 százalékkal nőtt.

A már huzamosan gyengélkedő forint miatt még olcsóbbá váltak a hazai üzleti ingatlanok az euróban vagy dollárban gazdálkodó külföldiek számára. A nyugat-európai árakhoz képest egy azonos színvonalú raktárhoz vagy éppen irodához a német vagy francia összegek kevesebb mint feléért lehet most hozzájutni. A külföldi kereslet a tavalyi év első negyedévéhez képest megközelítőleg 25 százalékkal nőtt.

A tartósan leértékelődött magyar fizetőeszköz érezhetően tovább élénkítette a külföldi befektetők érdeklődését az egyébként is olcsó hazai ingatlanok iránt – nyilatkozta az In-Management Ingatlan-üzemeltető Kft. ingatlangazdálkodási igazgatója. Sajgál Gábor elmondta, egy B-C kategóriás raktár megvásárlásakor négyzetméterenként Nyugat-Európában jelenleg 700-900 eurót kell fizetni, ami most nagyjából 210-270 ezer forint, míg a hazai, jellemzően forint elszámolású ingatlanpiacon egy ugyanilyen raktár négyzetmétere 80-120 ezer forint, ami jelen árfolyamon csak 250-400 euró.

A mostani gazdasági helyzet, a pangó ingatlanpiac tehát igen ígéretes a közép és hosszú távon gondolkodó külföldi befektetőknek. Ezek a befektetők joggal számíthatnak arra, hogy előbb-utóbb az árfolyam erősödik, és később nyilván itthon is bevezetik majd az eurót, ami a tapasztalatok szerint az ingatlanok drágulásával jár majd. Ez az oka annak, hogy a külföldi érdeklődés a tavalyi év első negyedévéhez képest 20-25 százalékkal nőtt – vont mérleget a szakember.

A megépített spekulatív és build-to-suit „A" kategóriás ipariingatlan-piac összterülete 2008 végén 1 376 000 négyzetméter volt, amelyből 940 000 négyzetméter spekulatív, 436 000 pedig build-to-suit épületből áll. Az összállományból 234 000 négyzetméter várt bérlőre vagy vásárlóra. A 2 200 000 négyzetméter összterületű „B" és „C" kategóriás raktáringatlan piacon az In-Management Kft. jelenleg 300 000 négyzetméternyi épülettel rendelkezik.