2024.március.29. péntek.

EUROASTRA – az Internet Magazin

Független válaszkeresők és oknyomozók írásai

Lakásvásárlás: Hitel helyett lízing

4 perc olvasás
<span class="inline inline-left"><a href="/node/45758"><img class="image image-thumbnail" src="/files/images/euro2.thumbnail.jpg" border="0" width="100" height="67" /></a></span>  <p>A gazdasági válság több oldalról is csökkentette a lakosság hitel felvételi kedvet; jelentősen csökkent a lakásvásárlásra fordított pénz, sokan értékelték át igényeiket, döntöttek úgy, hogy beruházásaikat, lakásfelújításaikat elhalasztják. A Lombard Lízing Csoport szerint a lízing részesedése a lakásfinanszírozáson belül nőhet az elkövetkező hónapokban, a devizahitelek jelzálogbejegyzésének megtiltása pedig tovább növeli a lakáslízing előnyét a hitellel szemben, hiszen itt továbbra is lehetőség van euró alapú finanszírozásra.

euro2.thumbnail 

A gazdasági válság több oldalról is csökkentette a lakosság hitel felvételi kedvet; jelentősen csökkent a lakásvásárlásra fordított pénz, sokan értékelték át igényeiket, döntöttek úgy, hogy beruházásaikat, lakásfelújításaikat elhalasztják. A Lombard Lízing Csoport szerint a lízing részesedése a lakásfinanszírozáson belül nőhet az elkövetkező hónapokban, a devizahitelek jelzálogbejegyzésének megtiltása pedig tovább növeli a lakáslízing előnyét a hitellel szemben, hiszen itt továbbra is lehetőség van euró alapú finanszírozásra.

euro2.thumbnail 

A gazdasági válság több oldalról is csökkentette a lakosság hitel felvételi kedvet; jelentősen csökkent a lakásvásárlásra fordított pénz, sokan értékelték át igényeiket, döntöttek úgy, hogy beruházásaikat, lakásfelújításaikat elhalasztják. A Lombard Lízing Csoport szerint a lízing részesedése a lakásfinanszírozáson belül nőhet az elkövetkező hónapokban, a devizahitelek jelzálogbejegyzésének megtiltása pedig tovább növeli a lakáslízing előnyét a hitellel szemben, hiszen itt továbbra is lehetőség van euró alapú finanszírozásra.

Mind a lakás, mind a hozamtermelő ingatlanok finanszírozásának növekedését a gazdaság fellendülése húzhatná magával. Már látszódnak a gazdasági növekedés jelei, de egyelőre még bizonytalan, hogy a lakosság fogyasztása milyen mértékben nő ennek hatására, és a korábbi sokkból mikor éled fel újra a vállalkozási kedv. Ezek alapján 2011-ben nem várható jelentős növekedést az ingatlan finanszírozási piacon, de egyes szegmensekben a 2010-est meghaladó kihelyezések jelenhetnek meg.  

„Ez év júniusától a magánszemélyeknek euro alapon, kizárólag lízing konstrukcióban nyújtható finanszírozás lakás vásárlás esetén, ezért ebben a piaci környezetben jelentősen megnőhet az ingatlanlízing szerepe. A forintnál még jelenleg is jóval kedvezőbb euro kamatok miatt, euro alapú lízing megoldásokkal nagyon kedvező törlesztő részleteket  kínálnak a lízingpiaci szereplők és ez komoly versenyelőnyt jelenthet számukra."- hangsúlyozta Anderle Ádám, a Lombard Lízing Csoport vezérigazgató-helyettese.

Deviza alapú zárt végű ingatlan vásárlási lízing konstrukciót elsősorban azoknak érdemes igénybe venni, akik a rendkívül kedvező havi törlesztő részletek mellett vállalják az euro árfolyam ingadozásából adódó kockázatokat, ami a rövidtávon esetlegesen felmerülő többlet költségek mellett, a több éves futamidő alatt kedvező egyenleget is eredményezhet. Azok számára, akiknek euróban keletkezik bevételük, és ebből fizetik törlesztő részleteiket, kifejezetten előnyös a deviza alapú lízing, mivel az alacsony havi törlesztés mellett, gyakorlatilag nem kell az árfolyam kockázatokkal számolniuk.

Az ingatlan lízing termékekre korábban is jellemző volt, hogy a vásárlási hiteleknél kisebb saját erővel lehetett finanszírozáshoz jutni. A legutóbbi törvénymódosítások megerősítettek ezt a különbséget, az ingatlan lízingnél az ingatlan forgalmi értékére vetítve, a finanszírozás maximális összege minden esetben 5 százalékkal magasabb, mint a hitelek esetében. Ez forint alapú finanszírozás esetében a piaci ár 80, míg euro alapú lízing esetében 65 százalékát jelenti.

„Az ingatlanlízing előnyeihez sorolható, hogy az ingatlanok a szerződések futamideje alatt többször is gazdát cserélhetnek, ezen kívül a szerződéseket ún. átvállalási konstrukcióban lehet továbbvinni, ebben az esetben nem kell a vagyonszerzéshez kapcsolódó illetéket kifizetni, és ekkor még 5 éven belüli eladás esetén sem terheli az ügyfelet az ingatlan értéknövekedésére jutó személyi jövedelemadó"- emelte ki Anderle Ádám.

Új építésű lakóingatlan esetén jelentősen olcsóbb finanszírozási lehetőséget kínál a lakáslízing termék, mint egy hasonló kamatozású hitel. Nyílt végű pénzügyi lízing konstrukcióban, a hitellel ellentétben a finanszírozott összeg 25 százalékos áfa-része kamatmentesen fizetendő, így a havi törlesztő részlet akár 20 százalékkal alacsonyabb a hasonló kamatozású lakáshitelekhez képest. Hozzá kell tenni azonban, hogy ma már lakáslízing területén is kizárólag jövedelem alapú finanszírozás létezik- hasonlóan a hitelekhez -, a fedezet alapú finanszírozás eltűnt a piacról.

EZ IS ÉRDEKELHETI

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

1973-2023 WebshopCompany Ltd. Uk Copyright © All rights reserved. Powered by WebshopCompany Ltd.