Válságálló a belváros irodapiaca
3 perc olvasás
Budapest belvárosi üzleti negyede jellemzően a pénzügyi és tanácsadói szektor kedvelt székhelye és napjainkban sincs ez másképpen. Az összes fővárosi iroda tranzakciók közül a belvárosban kötik az irodabérleti szerződések tíz százalékát, ami arányban van a központi negyed irodaállományának közel 11 százalékos összpiaci részesedésével. A Bank Centerben aláírt bérbeadási szerződések az elmúlt három évben a teljes belvárosi irodanegyed tranzakcióinak közel tíz százalékát tették ki – derül ki a Bank Center elemzéséből.
Budapest belvárosi üzleti negyede jellemzően a pénzügyi és tanácsadói szektor kedvelt székhelye és napjainkban sincs ez másképpen. Az összes fővárosi iroda tranzakciók közül a belvárosban kötik az irodabérleti szerződések tíz százalékát, ami arányban van a központi negyed irodaállományának közel 11 százalékos összpiaci részesedésével. A Bank Centerben aláírt bérbeadási szerződések az elmúlt három évben a teljes belvárosi irodanegyed tranzakcióinak közel tíz százalékát tették ki – derül ki a Bank Center elemzéséből.
Belvárosi irodanegyed
Budapest belvárososának üzleti negyede hagyományosan vonzó irodai célpont a bankok, pénzügyi társaságok és tanácsadó vállalatok számára.
Ez az iroda-negyed Budapest V. kerületét és az Andrássy út Deák-tértől az Oktogonig tartó szakaszát foglalja magában, ahol jelenleg 353 000 négyzetméter bériroda-területet tart nyilván a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF); ez főváros teljes irodaállományának (3,176 millió nm) közel 11 százalékát jelenti.
„A belvárost azok a cégek választják Budapest többi kerületéhez képest, akiknek tevékenységükből és ügyfélkörükből adódóan létfontosságú az igényes környezet, a reprezentatív irodaterület és az általuk nyújtott magas színvonalú szolgáltatások" – mondta Rézsó István, a belvárosi Bank Center üzemeltetési menedzsere.
Negyvenkét irodaház található a belvárosban; ezeknek átlagosan, 24 százaléka áll üresen. Ez a szám valamivel magasabb a teljes budapesti üresedési rátához képest (BRF adat: 21,5%), de biztató jel, hogy egyes épületek kihasználtsága – főként az olyan prémium irodaházaké, mint a Bank Center – a válság kirobbanása óta is őrzi belvárosi átlag feletti, 80 százalékot meghaladó telítettségi mutatóját.
A belváros ékszerdoboza
A Bank Centerben az idei év első tíz hónapjában több mint 2 400 négyzetméternyi irodaterületre kötöttek új bérlői szerződést, közülük a nemrég bejelentett nagykövetségi tranzakció mellett a Ferrari Budapest bemutatótermének nyári megnyitása volt a legnagyobb méretű tranzakció. Szintén 2 600 négyzetméternyi területet érintett eddig a meglévő területek bővítése, illetve a korábbi, idén lejáró bérleti szerződések meghosszabbítása. A folyamatosan aktív bérlői kereslet eredményeképpen a Bank Center telítettsége jelenleg 80 százalék felett van.
„A Bank Center kiemelkedő bérlői célpontnak bizonyul a belvárosi üzleti negyedben: az itt aláírt új irodabérleti szerződések 10 százalékát nálunk kötötték meg – mondta Rézsó István. – Az év hátralévő része szintén aktív időszaknak ígérkezik: a legjobb irodáink közül újítunk most fel néhányat, amelyek reményeink szerint a következő hónapokban találnak új bérlőkre." – Az elmúlt időszak gépészeti felújításainak köszönhetően csökkeni fognak az üzemeltetési költségeink és ez tovább növeli a Bank Center előnyeit a bérleti tárgyalásoknál." tette hozzá a szakértő.
