Távfűtés Helyett Távhűtés

Az utóbbi napok időjárása ellenére hamarosan itt a nyár, amikor aktuálissá válik az épületek, lakások hűtése. A fűtési hőenergia és melegvíz szolgáltatás mellett, világszerte számos távfűtő vállalat szolgáltat már távhűtést is. A távhűtést a kezdetekben – a rendszer speciális igényei (hely, és gépigény) miatt – nagyobb komplexumok, ipari fogyasztók energia-hatékony és környezetkímélő ellátására alkalmazták, mára azonban számos szolgáltató lakossági fogyasztókat, társasházakat is integrált rendszerébe. Magyarországon elsőként a piacon a FŐTÁV Zrt. leányvállalata, a Csepeli Hőszolgáltató (CSHSZ) Kft. nyújt távhő- és távhűtési szolgáltatást a csepeli Rákóczi Liget lakópark számára.

A távfűtés és távhűtés kulcsfontosságú szerepet tölt be az alacsony széndioxid-kibocsátású fűtésben és hűtésben szerte Európában. Az Európai Unió ECOHEATCOOL tanulmánya megerősítette annak lehetőségét, hogy évente további 400 millió tonna CO2 takarítható meg (ez 9,3%-os CO2 csökkentést jelent – többet, mint a teljes kiotói célszám) egy jobb és fejlettebb távfűtés-távhűtés alkalmazásával a 32 európai országban. Egy kiterjedtebb távfűtés-távhűtési rendszer lehetőségének megteremtése így egy fenntartható energiarendszerhez és az energia fényesebb jövőjéhez járul hozzá.

Ennek fényében döntött úgy a FŐTÁV Zrt. 2007-ben, hogy modernizációval kíván kilépni a piacra és induló projektként megvásárolja a Csepeli Hőszolgáltató Kft-t (CSHSZ), s így a Rákóczi Liget lakópark fűtési-hűtési jogát. A projekt kiemelkedően fontos a távfűtő vállalat életében, hiszen nemcsak új fogyasztót szerzett ezáltal a piacon, hanem kiterjesztette szolgáltatási tevékenységét is. Mivel a FŐTÁV piacbővítési tervei között erősödő jelleggel szerepel a forróvíz hőhordozóra, mint hajtóenergiára alapozott hűtési szolgáltatás, a Lakópark esetében vegyes hűtőközpont alkalmazása mellett döntöttek, feltételezve, hogy a lakópark hűtési rendszere így referenciaként szolgálhat a hazai szinten még újdonságnak számító technológia számára.

A FŐTÁV korábbi menedzsmentje is tett már 2006-ban ajánlatot a lakóparknak a távfűtésre, ám akkor még erre nem volt nyitott az ingatlanfejlesztő. 2007-ben a FŐTÁV új menedzsmentje ismét ajánlattal kereste meg a lakópark fejlesztőjét, melyben nem csak a távfűtés, hanem a távhűtés is szerepelt. Ekkor az ingatlanfejlesztőnek a hűtés-fűtésre szerződött partnere hajlandóságot mutatott a projekt eladására. 2007 őszén a társaság Igazgatóságának jóváhagyásával megkezdődött a részletes üzleti tervek kidolgozása, majd azok gazdasági, műszaki és jogi szakértőkkel való ellenőriztetése. Ennek eredményeképp 2008 januárjában a FŐTÁV menedzsmentje bemutatta az Igazgatóságnak a szakértői számítások alapján kidolgozott, 20 éves üzleti tervet. A projekt tulajdonosával történt végső megállapodás alapján a CSHSZ Kft. 100%-os tulajdoni hányadának vételára 180 millió Ft lett. Az Igazgatóság a tárgyalások lezárásaként 2008 áprilisában hozzájárult a Csepeli Hőszolgáltató Kft. üzletrészének FŐTÁV Zrt. általi megvásárlásához, és jóváhagyta a szerződés megkötését. A FŐTÁV a 2008. évi beszámolóján keresztül tájékoztatta a tulajdonosi jogokat gyakorló Gazdasági Bizottságot (GB), hogy megvásárolta az üzletrész tulajdont. A beszámolót a GB elfogadta. 2009 szeptemberében a FŐTÁV Zrt. a CSHSZ vételárának második részletének kifizetése előtt úgy döntött, hogy felülvizsgálja a szerződést, mivel véget ért az első teljes hűtési szezon. A CSHSZ ekkor már tapasztalatokkal és tényszámokkal rendelkezett a működés költségeiről. A tényszámok alapján a FŐTÁV Zrt. menedzsmentje felülvizsgálta a korábbi üzleti tervet. A vizsgálatokat szakértők végezték el. A vizsgálatra azért is került sor, mert a gazdasági válság miatti ingatlanpiaci recesszió a projektre is kihatással volt. A vizsgálatok során aktualizált üzleti terv alapján a FŐTÁV vezetése azonnal tárgyalást kezdeményezett 2009 őszén a projekt korábbi tulajdonosával a vételárat illetően. 2010 márciusában a felek megállapodtak egy árleszállításban, és elfogadták a 122,5 millió Ft-os vételárat, amely 57,5 millió Ft-tal alacsonyabb az eredetinél. Az ennek megfelelő szerződésmódosítást a vállalat Igazgatósága 2010. május 18-án fogadta el.

2010-től egy új szolgáltatással, a távhűtéssel a FŐTÁV Zrt. leányvállalata, a CSHSZ jelenik meg a budapesti energetikai piacon. Jelenleg is több hűtési ajánlat kidolgozása folyik, hiszen egy környezetvédelmi szempontokból is előnyös és versenyképes szolgáltatást tud a cég ajánlani. A FŐTÁV Zrt. bízik abban, hogy az ÖKOPlusz programba belépő fogyasztóknál jelentkező, átlagosan 21%-os hőmegtakarítást az új fogyasztók rendszerbe léptetésével, illetőleg a távhűtési szolgáltatással tudja kiegyensúlyozni.

A távhűtés előnyei:

A távhűtés kölcsönösen kedvező megoldás a társadalomnak, az ingatlan tulajdonosoknak és a közműveknek is. Elsősorban az újépítésű lakóépületekben jelent alternatívát.

5-ször, de akár 10-szer is nagyobb hatékonyságú lehet, mint a hagyományos, helyi, árammal működtetett készülékek;
a természetes hűtési és hulladékhő forrásokat tudja hasznosítani;
a nyári áram csúcsterhelés csökkentésében jelentős szerepe lehet.

A társadalom számára:

jobb környezet, CO₂ emisszió-csökkenés, veszélyes hűtőfolyadék felhasználás csökkenése, esztétikum, zajcsökkenés
nagyobb ellátás-biztonság: a nyári áramcsúcsok miatti beruházások elkerülése, megbízhatóság
egészséges verseny: alternatíva a hagyományos készülékekkel szemben

Az ingatlan-tulajdonosok számára:

gazdaságosabb hűtés, kisebb veszélyek
vállalati társadalmi felelősségvállalás: nagyhatékonyságú lehetőség, fenntartható forrásból
nagyobb érték a hűtött épület

A közműveknek:

Versenyképes termékkel új és meglévő fogyasztókat szerezhetnek, üzleti stabilitásra egy új lehetőség, tökéletesen integrálható a vállalati társadalmi felelősségvállalás feladatába.

Európai példák lakossági távhűtésre:

Fortum Värme, Stockholm, Svédország

Helsingin Energia, Helsinki, Finnország

Climespace, Párizs, Franciaország

Smeg, Monaco, Monaco

Districlima, Barcelona, Spanyolország

Districlima, Zaragoza, Spanyolország

Climaespaco, Lisszabon, Portugália